Všeobecne záväzné nariadenie

     k územnému plánu – Doplnok č. 3 mesta ILAVA

Prvá časť

Úvodné ustanovenia

Všeobecne záväzné nariadenie určuje záväznú a smernú časť územno – plánovacej dokumentácie Doplnok č. 3 a vymedzuje záväzné regulatívy, plochy územia  pre verejnoprospešné stavby.

                                                       Rozsah platnosti

Všeobecne záväzné nariadenie platí pre Katastrálne územie  Ilava a Klobušice.

                                                       Druhá časť

                               Záväzná časť Územného plánu

II. 1 Regulatívy územného rozvoja

        Všeobecné zásady regulácie

Regulatívy územného rozvoja (po ich schválení) slúžia ako záväzný materiál pre stanovenie podmienok výstavby v sídle, pri vydávaní záväzného stanoviska miestnej samosprávy a štátnych orgánov v procese  územného a stavebného konania.

Formulácia a stanovenie jednotlivých regulačných pravidiel vychádza z nasledovných legislatívnych noriem:

-         Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov

-         Zákon č. 237/2000 Zb. , ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku

-         Vyhláška č. 453/2000, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona

-         Vyhláška č. 55/2000 o územnom – plánovacích podkladoch a územno – plánovacej dokumentácií

-         Zákon SNR č. 27/1987 o štátnej pamiatkovej starostlivosti

-         STN 724301 – Budovy na bývanie, jún 1998

Regulatíva územného rozvoja stanovujú pre každý urbanistický blok predovšetkým:

-         prevládajúce funkčné využitie urbanistického bloku

-         priestorové usporiadanie stavieb v urbanistickom bloku, vrátane intenzity zástavby a spôsobu zástavby

Riešené územie leží v ochrannom pásme civilného letiska Dubnica n/Váhom – Slávnica s výškovým obmedzením stavieb. Výška zástavby v riešenom území je stanovená na

273, 00 m  nad morom B. p. v. .

Regulatíva ďalej stanovujú aj funkčné a priestorové využitie verejných priestorov a priestranstiev, predovšetkým verejnej zelene, chodníkov a cestných komunikácií.

II. 2 Plochy skladov – PS

Základná charakteristika

Územie slúži na umiestňovanie podnikateľských aktivít v oblasti veľkoskladov za účelom skladovania  a distribúcie tovaru do reťazca supermarketov .

Funkčné využitie

Dominantné

-         distribučný veľkosklad tvoriaci zástavbu izolovaného halového veľkorozmerného objektu , v ktorom skladovanie tovaru nemá negatívny vplyv na životné prostredie .

Doplnkové

-         nevyhnutné plochy technického vybavenia komunikácie, manipulačné a odstavné plochy

-         príslušné prístupové a vnútroareálové komunikácie, manipulačné a odstavné plochy

-         izolačná a vnútroarálová zeleň

Neprípustné

-         Všetky skladovacie činnosti, ktoré by  svojimi negatívnymi vplyvmi  mohli priamo či nepriamo zasahovať, alebo obmedzovať využitie susedných pozemkov na účely vymedzené v územnom pláne.

Doplňujúce ustanovenie

-         parkovanie zásobovacích kamiónov, vozidiel užívateľov a zamestnancov musí byť riešené na pozemkoch prevádzkovateľa  veľkoskladu

Priestorové  usporiadanie :

Intenzita zastavania stavebných pozemkov:

-         max. koeficient zastavanosti  nadzem. objektmi .............................. 0, 55

-         min. koeficient zelene ....................................................................... 0, 05

-         max. podlažnosť – PP/NP/ ............................................................... ½

Spôsob umiestňovania stavieb na stavebných pozemkoch:

-         zástavba izolovaných objektov

II. 3 Plochy občianskej vybavenosti – OV

Základná charakteristika

-         územie slúži na umiestňovanie monofunkčných a polyfunkčných objektov určených na občiansku vybavenosť a služieb

Funkčné využitie

Dominantné

-         polyfunkčné a monofunkčné  objekty s mestskou komerčnou vybavenosťou obchodu, stravovania a služieb

Doplnkové

-         nevyhnutné  plochy technického vybavenia územia

-         administratívne služby

Neprístupné

-         výroba, sklady a ostatné služby ako aj ostatné činnosti, ktoré by negatívne vplývali priamo či nepriamo alebo funkčnú využívateľnosť okolitých pozemkov.

Doplňujúce ustanovenie

-         parkovanie vozidiel užívateľov a zamestnancov musí byť riešené na pozemkoch prevádzkovateľov zariadení, alebo na vyhradených odstavných plochách na verejných komunikáciách.

 Priestorové usporiadanie

Intenzita zastavania stavebných pozemkov:

-         max. koeficient zastavanosti  ........................... 0, 60

-         min. koeficient zelene ....................................... 0, 10

-         max. podlažnosť – PP/NP/P ............................. 1/1/1

Spôsob umiestňovania stavieb na stavebných pozemkoch:

-         súrodá zástavba izolovaných objektoch

II. 4 Plochy verejnej zelene

Základná charakteristika

-         verejná izolačná a plošná zeleň

-         verejná okrasná zeleň

Funkčné využitie:

Dominantné:

-         ucelené plochy trávnatej zelene, kde podľa funkcie zelene budú vysadené vhodné druhy vysokých a nízkych drevín a porastov

Doplnkové:

-         umiestňovanie vhodnej drobnej architektúry – štýlové lavičky, odpadové koše, osvetlenie apod.

Neprípustné

-         bývanie, výroba

-         všetky činnosti, ktoré svojimi negatívnymi vplyvmi ( napr. zvýšeným hlukom, zápachom,  zvýšeným výskytom hlodavcov  a pod.) priamo obmedzujú dominantné funkčné využitie zelene, alebo využitie susedných pozemkov

II. 5 Plochy dopravy a technického vybavenia

Základná charakteristika

-         plochy slúžia na umiestnenie zariadení technickej vybavenosti území

-         dopravné komunikácie

-         chodníky pre chodcov

-         zásobovanie vodou, plynom el. energiou

-         odkanalizovanie

Funkčné využitie:

Dominantné:

-         stavba komunikácie pre motorovú dopravu

-         stavba chodníka pre chodcov

-         stavby a zariadenia pre zásobovanie vodou

-         stavby a zariadenia pre zásobovanie plynom

-         stavby a zariadenia pre zásobovanie el. energiou

-         stavby a zariadenia pre odvádzanie odpadových vôd

Doplnkové:

-         parkovo upravená zeleň izolačná líniová

Neprípustné

-         všetky činnosti, ktoré svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. zvýšeným hlukom, zápachom zvýšeným výskytom hlodavcov  a pod. ) priamo alebo nepriamo obmedzujú využitie susedných pozemkov

II. 6 Plochy Verejno – prospešné stavby

Nároky na verejno – prospešné stavby

            Podľa § 108 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) v znení zákona č. 103/1990 Zb. zákona č. 262/1992 Zb. , zákona NR SR č. 136/1995 Z. z. a zákona NR SR č. 199/1995 Z. z. sa za verejnoprospešné stavby, pre ktoré je možné vyvlastniť vo verejnom záujme podľa odseku 2 písm -.a) § 108 – pozemky, stavby a práva k ním „ alebo“ vlastnícke práva k pozemkom a stavbám“ , považujú v zmysle odseku 3 § 108 – stavby určené na verejnoprospešné služby a pre verejné technické vybavenie územia podporujúceho jeho rozvoj a ochranu životného prostredia, ktoré vymedzí schvaľujúci orgán v záväznej časti územno – plánovacej dokumentácie.

Zoznam verejnoprospešných stavieb:

            Z dôvodov zabezpečenia postupnej výstavby navrhovaných funkčných zón sú vybrané nasledovné verejno – prospešné plochy pre realizáciu jednotlivých stavieb:

-         preložka poľnej cesty v úseku plánovanej výstavby logistického centra Kaufland v úseku vedeného od odstavného parkoviska a ďalej v trase po jeho obvode až po miesto napojenia na jestvujúcu poľnú cestu

-         predĺženie miestnej slepej komunikácie navrhnutej v zóne IBV Cukrovarské a jej napojenie  na prístupovú komunikáciu k logistickému centru Kaufland

Tretia časť

                                      Záverečné ustanovenia

1.  ÚPN – O – ILAVA Doplnok č. 3 bude uložený na MsÚ Ilava a Krajskom úrade, odbore životného prostredia Trenčín a OÚ ŽP Ilava.
2. Pri usmerňovaní investičnej činnosti na území mesta Ilava a mestskej časti Klobušice a pri vydávaní svojich záväzných stanovísk podľa § 4 odst. 3 písm. d) zákona               č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení zmien a doplnkov bude mesto postupovať  v zmysle schváleného ÚPN – O – Ilava Doplnok č. 3.
3. Ostatné údaje súvisiace s územným plánovaním neuvedené v tomto všeobecne záväznom nariadení budú posudzované v rámci schváleného územného plánu mesta Ilava v znení zmien a doplnkov a k nim príslušných VZN.
4. Toto všeobecne záväzné nariadenie bolo schválené MZ v Ilave dňa 6. 8. 2002
5. Toto všeobecne záväzné nariadenie nadobúda účinnosť dňom  22. 8. 2002

V Ilave 6. 8. 2002

                                                                                                          Ing. Pavol Čiernik

                                                                                                            primátor mesta