Všeobecne  záväzne  nariadenie

k územnému plánu – Doplnok č. 4 mesta ILAVA

          Prvá časť

 Úvodné ustanovenie

Všeobecne záväzné nariadenie určuje záväznú a smernú časť územno-plánovacej dokumentácie Doplnok č. 4 a vymedzuje záväzné regulatívy, plochy územia pre verejnoprospešné stavby.

                                                          Rozsah platnosti

                          Všeobecne záväzné nariadenie platí pre Katastrálne územie Ilava.

Druhá časť

Záväzná časť Územného plánu

II. 1 Regulatívy územného rozvoja

         Všeobecné zásady regulácie

Regulatívy územného rozvoja /po ich schválení/ slúžia ako záväzný materiál pre stanovenie podmienok výstavby v sídle, pri vydávaní záväzného stanoviska miestnej samosprávy a štátnych orgánov v procese územného a stavebného konania.

Formulácia a stanovenie jednotlivých regulačných pravidiel vychádza z nasledovných legislatívnych noriem:

-         Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov

-         Zákon č. 237/2000 Zb. , ktorý sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku

-         Vyhláška č. 453/2000, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona

-         Vyhláška č. 55/2000 o územno-plánovacích podkladoch a územno-plánovacej dokumentácií

-         Zákon SNR č. 27/1987 o štátnej pamiatkovej starostlivosti

-         STN 724301 – Budovy na bývanie, jún 1998

Regulatíva územného rozvoja stanovujú pre každý urbanistický blok predovšetkým:

-         prevládajúce funkčné využitie urbanistického bloku

-         priestorové usporiadanie stavieb v urbanistickom bloku, vrátane intenzity zástavby a spôsobu zástavby

Regulatíva ďalej stanovujú aj funkčné a priestorové využitie verejných priestorov a priestranstiev, predovšetkým verejnej zelene, chodníkov a cestných komunikácií.

II. 2 Bývanie v rodinných domoch

Základná charakteristika:

-         územie slúži na bývanie v izolovaných  rodinných domoch, doplnených zeleňou súkromných záhrad

Funkčné využitie:

Dominantné:

-         bývanie v rodinných domoch – do 2 nadzemných podlaží, vrátane obytného podkrovia

-         zeleň súkromných záhrad

Doplnkové:

-         otvorené záhradné prístrešky – altánky, bazény

-         príslušné pešie, cyklistické a motoristické komunikácie

-         nevyhnutné plochy technického vybavenia územia

-         parkovo upravená plošná a líniová zeleň

Podmienečne prístupné:

-         zariadenia maloobchodu a nerušiacich služieb pre potreby obyvateľov tohto územia

-         malé zariadenia súkromnej administratívy ako súčasť stavby RD, slúžiace pre potreby obyvateľov územia

-         ubytovanie a služby vidieckeho typu vo vyhradených častiach RD, pri dodržaní stavebného zákona a hygienických predpisov

-         malé hospodárske stavby ako vedľajšie stavby k samostatne stojacím rodinným domom, situované v zadných častiach stavebných pozemkov, slúžiace výlučne pre potreby stavebníka, pri dodržaní stavebného zákona a hygienických predpisov

Doplňujúce ustanovenia:

-         parkovanie užívateľov zariadení komerčnej vybavenosti musí byť riešené na 

      pozemkoch ich   prevádzkovateľov, alebo na vyhradených odstavných      

      plochách na verejných komunikáciách

Neprípustné:

-         všetky druhy činností, ktoré majú negatívny vplyv na životné prostredie alebo inak obmedzovali dominantnú funkciu tohto územia /napr. zvýšený hluk, zápach, únik nečistôt do ovzdušia a pod./

Priestorové usporiadanie

Intenzita zastavania stavebných pozemkov:

-         max. koeficient zastavanosti ...................................... 0,20

-         min. koeficient zelene ................................................. 0,60

-         max. podlažnosť – PP/NP/OP .................................... 1/1/1

Spôsob umiestňovania stavieb na stavebných pozemkoch:

-         súrodá uličná zástavba izolovaných rodinných domov pozdĺž vytýčenej

      uličnej – stavebnej čiary

II. 3 Rekreačné plochy

Základná charakteristika

Územie slúži na individuálnu rodinnú rekreáciu v izolovaných rekreačných objektoch, doplnených zeleňou súkromných záhrad.

Funkčné využitie:

Dominantné:

-         súkromné ubytovanie v rekreačných objektoch – do 2 nadzemných podlaží, vrátane obytného podkrovia

-         zeleň súkromných záhrad

Doplnkové:

-         otvorené záhradné prístrešky – altánky

-         príslušné pešie, cyklistické a motoristické komunikácie

-         nevyhnutné plochy technického vybavenia územia

-         parkovo upravená plošná a líniová zeleň

Podmienečne prípustné:

-         oplotenie živým plotom na hranici pozemku, v miestach s vyznačením biokoridorov v grafickej časti pozemky nie je možné žiadnym spôsobom oplotiť

Doplňujúce ustanovenie:

-         parkovanie užívateľov rekreačných objektov musí byť riešené na pozemkoch majiteľov, alebo na vyhradených odstavných plochách na verejných komunikáciách

Neprípustné:

-         všetky druhy činností, ktoré majú negatívny vplyv na životné prostredie alebo by inak obmedzovali dominantnú funkciu tohto územia /napr. zvýšený hluk, zápach, únik nečistôt do ovzdušia a pod./

Priestorové usporiadanie:

Intenzita zastavania stavebných pozemkov:

-         max. koeficient zastavanosti ............................ 0, 30

-         min. koeficient zelene ....................................... 0, 60

-         max. podlažnosť – PP/NP/ ................................ 1/1/1

Spôsob umiestňovania stavieb na stavebných pozemkoch:

-         súrodá zástavba izolovaných rekreačných objektov pri rešpektovaní prírodných daností územia

II. 4 Plochy občianskej vybavenosti – OV

Základná charakteristika:

-         územie slúži na umiestňovanie monofunkčných a polyfunkčných objektov určených  na občiansku vybavenosť – obchod, stravovanie, služby

Funkčné využitie:

Dominantné:

-         polyfunkčné a monofunkčné objekty s mestskou komerčnou vybavenosťou obchodu, stravovania služieb

Doplnkové:

-         nevyhnutné plochy technického vybavenia územia

-         administratívne služby

Neprípustné:

-         výroba, sklady a ostatné služby ako aj ostatné činnosti, ktoré by negatívne vplývali priamo či nepriamo na obytné objekty alebo funkčnú využiteľnosť okolitých pozemkov.

Doplňujúce ustanovenie:

-         parkovanie vozidiel užívateľov a zamestnancov musí byť riešené na pozemkoch prevádzkovateľov zariadení, alebo na vyhradených odstavných plochách na verejných komunikáciách.

II. 5 Plochy verejnej zelene

Základná charakteristika:

-         verejná izolačná líniová a plošná zeleň

-         verejná okrasná zeleň

Funkčné využitie:

Dominantné:

-         ucelené plochy trávnatej zelene, kde podľa funkcie zelene budú vysadené vhodné druhy vysokých a nízkych drevín a porastov

Doplnkové:

-         umiestňovanie vhodnej drobnej architektúry – štýlové lavičky, odpadové koše, osvetlenie a pod.

Neprípustné:

-         bývanie, výroba

-         všetky činnosti, ktoré svojimi negatívnymi vplyvmi /napr. zvýšeným hlukom, zápachom, zvýšeným výskytom hlodavcov a pod./ priamo alebo nepriamo obmedzuje dominantné funkčné využitie zelene, alebo využitie susedných pozemkov.

II. 6 Športové plochy

Základná charakteristika

-         viacúčelové športové plochy umiestnené v prírodnom prostredí určené pre každodenný šport

Funkčné využitie:

Dominantné:

-         štýlové oddychové posedenia a drobná architektúra

-         základné technické vybavenie územia – pitná a úžitková voda, vhodné ekologické sociálne zariadenia

-         prístupové pešie, cykloturistické chodníky

-         prístupová miestna dopravná komunikácia

Priestorové usporiadanie

Intenzita zastavania stavebných pozemkov:

-         max. koeficient zastavanosti ........................... 0, 90

-         min. koeficient zelene ...................................... 0, 05

Spôsob umiestňovania  stavieb na stavebných pozemkoch:

-         súrodé plošné umiestnenie športových plôch

II. 7 Plochy dopravy a technického vybavenia

Základná charakteristika:

-         plochy slúžia na umiestnenie zariadení technickej vybavenosti území

-         dopravné komunikácie

-         chodníky pre chodcov

-         zásobovanie vodou, plynom el. energiou

-         odkanalizovanie

Funkčné využitie:

Dominantné:

-         stavba komunikácie pre motorovú dopravu

-         stavba chodníka pre chodcov

-         stavby a zariadenia pre zásobovanie vodou

-         stavby a zariadenia pre zásobovanie plynom

-         stavby a zariadenia pre zásobovanie el. energiou

-         stavby a zariadenia pre odvádzanie odpadových vôd

Doplnkové:

-         parkovo upravená zeleň izolačná líniová

Neprípustné:

-         všetky činnosti, ktoré svojimi negatívnymi vplyvmi /napr. zvýšeným hlukom, zápachom, zvýšeným výskytom hlodavcov a pod./ priamo alebo nepriamo obmedzujú využitie susedných pozemkov

II. 8 Verejno-prospešné stavby

Nároky na verejno-prospešné stavby

            Podľa § 108 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku /Stavebný zákon/ v znení zákona č. 103/1990 Zb. zákona č. 262/1992 Zb. ,

zákona č. 136/1995 Z. z. a zákona NR SR č. 199/1995 Z. z. sa za verejnoprospešné stavby, pre ktoré je možné vyvlastniť vo verejnom záujme podľa odseku 2 písm. a) § 108 –

 „ pozemky, stavby a práva k ním“ alebo „vlastnícke práva k pozemkom a stavbám“, považujú v zmysle odseku 3 § 108 – stavby určené na verejnoprospešné služby pre verejné technické vybavenie územia podporujúce jeho rozvoj a ochranu životného prostredia, ktoré vymedzí schvaľujúci orgán v záväznej časti územno – plánovacej dokumentácie. 

Zoznam verejnoprospešných stavieb:

            Z dôvodov zabezpečenia postupnej výstavby navrhovaných funkčných zón sú vybrané nasledovné verejno-prospešné plochy pre realizáciu jednotlivých stavieb:

-         plocha vyhradená pre nový cintorín + verejná zeleň v Iliavke

-         obslužné a prístupové komunikácie v navrhnutých rozvojových plochách v Iliavke

-         rozšírenie siete verejného vodovodu a verejných el. rozvodov NN v navrhovaných rozvojových plochách v Iliavke

Tretia časť

Záverečné ustanovenia

1./ ÚPN – O – Ilava Doplnok č. 4 bude uložený na MsÚ Ilava a Krajskom úrade, odbore  

   životného prostredia Trenčín.

2./ Pri usmerňovaní investičnej činnosti na území mesta Ilava a mestskej časti Iliavka  a pri  

     vydávaní svojich záväzných stanovísk podľa § 4 odst. 3 písmena d) zákona č. 369/1990    

    Zb. o obecnom zriadení v znení zmien a doplnkov bude mesto postupovať v zmysle  

    schváleného zákona ÚPN – O – ILAVA Doplnok č. 4.

3./ Ostatné údaje súvisiace  s územným plánovaním neuvedené v tomto všeobecne záväznom   

     nariadení budú posudzované v rámci schváleného územného plánu obce Ilava v znení  

     zmien a doplnkov  a k nim príslušných VZN.

4./ Toto všeobecne záväzné nariadenie bolo schválené MZ v Ilave dňa 29. 4. 2003

5./ Toto všeobecne záväzné nariadenie nadobúda účinnosť dňom 16. 5.  2003

                                                                                                        Ing. Pavol Čiernik

                                                                                                           primátor mesta